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24.MAIO.2013
Bairro tem novo perfil de morador


Nos últimos anos, Alphaville tem visto grande oferta de apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios Lucia Camargo Nunes Barueri e Santana do Parnaíba estão passando por mudança no perfil do morador, que até então era focado em um público de alto padrão morando em mansões. De acordo com uma pesquisa da Lopes, empresa de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários, houve, pela primeira vez na história dessas regiões, uma grande oferta de apartamentos com 1, 2 ou 3 dormitórios. Do total de 9.566 unidades lançadas, 59% possuíam até 69 m², enquanto 34% apresentam entre 70 e 109 m² e, apenas, 7% a partir de 110 m². Ao todo foram lançados no último triênio 29 empreendimentos residenciais verticais compostos por 77 torres, R$ 2,7 bilhões em VGV. O volume de apartamentos vendidos por número de dormitórios comprova essa nova procura: foram comercializadas 3.362 unidades com 2 dormitórios e 2.932 unidades com 3 dormitórios, seguido de 1 dormitório e 4 dormitórios (1.140 e 430, respectivamente). Para Pinheiro, além de preços atraentes, a região de Alphaville, em crescimento, tem baixa concorrência e estoque de residenciais e comerciais, boa demanda e população flutuante e atrativos de qualidade de vida. “Nos últimos anos, a região apresentou crescente oferta de apartamentos de metragens menores. Isso se deve à carência por imóveis compactos somados à alta oferta de casas maiores. Os filhos casaram e se mudaram e a casa ficou grande demais. E assim migram para imóveis menores, sem a necessidade de sair da cidade”, explica Pinheiro. A região ainda conta com preço muito atrativo. Hoje, Barueri e Santana do Parnaíba apresentam um valor médio de R$ 5 mil/m². Com apartamentos menores, isto representa uma cartela de oferta de empreendimentos com tíquete médio de cerca de R$ 300 mil. Em São Paulo, por esse valor há lançamentos em bairros mais afastados como Vila Maria, Vila Guilherme, Vila Sonia, Penha e Vila Matilde. De alto padrão, como Brooklin, Campo Belo, Vila Mariana, Aclimação, Perdizes, Vila Madalena, região da Av. Paulista e Vila Nova Conceição o preço vai a R$ 9 mil/m². O preço do metro quadrado das casas não acompanha os valores dos apartamentos. De acordo com Paulo Pinheiro, sócio-diretor da unidade de negócios da Lopes, os preços das casas (por metro quadrado) são menores, pois normalmente são imóveis usados, com alguns anos que já estão prontos e usados, além de utilizarem no cálculo da área o espaço destinado às garagens. O perfil de compradores das casas nos condomínios são clientes que buscam imóveis com muito espaço, grandes áreas privativas (internas e externas) a preços competitivos e bem menores se comparados a imóveis equivalentes da região metropolitana de São Paulo. São famílias com filhos (crianças e adolescentes), com bom poder aquisitivo e renda, que normalmente trabalham em locais próximos à região (executivos de empresas sediadas em Alphaville, Barueri e zona oeste de SP). Famílias que buscam espaço e segurança, com a possibilidade de uma maior qualidade de vida, porém sem a preocupação de estar nos bairros nobre e adensados da capital.



Fonte: Folha de Alphaville Online

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