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16.MAIO.2014
Alphaville continua atraindo pela qualidade e preços


Estudo exclusivo da Lopes indica que desde 2011 houve 40 lançamentos em Barueri e Parnaíba

Lucia Camargo Nunes


Paulo Pinheiro, sócio-diretor da consultoria, enxerga benefícios em Alphaville em relação a SP.
Foto: divulgação

Desde 2011 foram lançados nas cidades de Barueri e Santana de Parnaíba 40 empreendimentos, totalizando 10.572 apartamentos e valor geral de venda (VGV) de lançamento de R$ 3,1 bilhões. O preço mediano de lançamento foi de R$ 4.510 por metro quadrado. As informações são de um estudo da Lopes Inteligência de Mercado, com exclusividade para a Folha de Alphaville, considerando empreendimentos residenciais verticais lançados de entre janeiro de 2011 e abril de 2014 nas duas cidades, incluindo Alphaville.
Paulo Pinheiro, sócio-diretor da Lopes, enxerga estabilidade no mercado, sendo há a expectativa de reforço de lançamentos no quarto trimestre. E Alphaville está em posição de destaque, com projeção de incremento de lançamentos para diferentes padrões. Ele ressalta as vantagens que o bairro oferece. “Preços imbatíveis, qualidade de vida, boa localização e a qualidade dos projetos.” Existe a questão do trânsito para quem trabalha em São Paulo, que é um obstáculo que precisa ser superado.
O executivo da Lopes também frisa as qualidades de Alphaville para aqueles que pretendem adquirir um imóvel como investimento. “É uma região atrativa por ter sido planejada e tem índices positivos. Em relação a São Paulo tem preços ótimos.”
Um bom argumento de vendas, cita Pinheiro, é a chance do interessado poder adquirir um imóvel pelo dobro do tamanho do que compraria em São Paulo. “Por R$ 620 mil é possível encontra imóveis de 100 m², o que se traduz em mais conforto”, destaca.
Entre os potenciais interessados em morar na região está o público mais maduro, que busca qualidade de vida em família, e também flutuantes, principalmente aqueles que já moram na zona oeste de São Paulo.
Na pesquisa da Lopes entre 2011 e 2014 houve predominância no lançamento de apartamentos de 2 e 3 dormitórios (61% e 24%, respectivamente), sendo que Pinheiro destaca os de 1 dormitório em Alphaville (representaram 13% dos lançamentos totais) e em menor quantidade os de 4 dormitórios (2%). “Esses em menos quantidade porque competem com as casas dos condomínios, mas têm seu público, por exemplo, de quem sai de uma casa e busca apartamento.”
Houve um domínio de imóveis de 50 a 69 m² de área útil, com 69% dos lançamentos (7.160 unidades) – sendo que a pesquisa contempla apartamentos da Grande Barueri e Parnaíba. Outros 17% foram de 1.710 unidades entre 70 a 89 m², 5% de imóveis de 40 a 49% (477 unidades), 3% de 90 a 109 m² (272 unidades), 2% de até 39 m² (256 unidades) e 1% entre 110 e 129 m² (139 unidades). Acima de 130 m² somam 3% dos imóveis com 328 unidades.



Fonte: Folha de Alphaville Online

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